提前退租租房违约责任是啥

1.提前退租属违约行为，需担责。若合同约定了违约金，违约方要按约支付；若违约金过高，可请求法院或仲裁机构调整。

2.合同未约定违约金时，违约方要赔偿出租方损失，如剩余租期租金预期收益、找新租客的合理费用等。

3.出租方可先从押金扣损失费用，押金不够时可要求违约方再赔偿。同时，出租方有义务及时找新租客减损。
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结论：
提前退租构成违约，需承担违约责任，责任承担方式依合同约定，合同有约定按约定支付违约金，约定过高可请求调整；未约定则赔偿出租方损失，出租方可先从押金扣除费用，不足可另行索赔，且出租方有减损义务。
法律解析：
根据民法典相关规定，依法成立的合同受法律保护，提前退租违反合同约定，构成违约行为。当合同约定提前退租违约金时，违约方需按照约定支付，不过若违约金过高，为平衡双方利益，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少。若合同未约定，违约方需对出租方的损失进行赔偿，涵盖剩余租期内租金预期收益损失以及寻找新租客的合理费用等。在实践操作中，出租方有权先从押金里扣除损失费用，当押金不够弥补损失时，可要求违约方另外赔偿。并且，为避免损失进一步扩大，出租方负有及时寻找新租客的减损义务。如果遇到提前退租相关法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。
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1.提前退租属于违约行为，需承担违约责任。责任承担方式分两种情况，若合同有提前退租违约金约定，违约方需按约定支付，若约定过高可请求法院或仲裁机构适当减少。
2.若合同未约定，违约方要赔偿出租方损失，涵盖剩余租期内租金预期收益损失、寻找新租客的合理费用等。
3.实践中，出租方可先从押金扣除损失费用，押金不足时可要求违约方另行赔偿。
4.出租方有减损义务，需及时寻找新租客降低损失。

建议违约方在提前退租前与出租方积极沟通，尝试协商解决方案。出租方在遇到租客提前退租情况时，应及时履行减损义务，以避免损失进一步扩大。
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法律分析：
（1）提前退租属于违约行为，要承担违约责任，责任承担方式依据合同约定来确定。若合同明确约定提前退租违约金，违约方就得按约定支付违约金。
（2）若约定的违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构进行适当减少。
（3）当合同未约定违约责任时，违约方需赔偿出租方的损失，涵盖剩余租期内租金的预期收益损失，以及寻找新租客产生的合理费用等。
（4）在实践操作中，出租方可以先从押金里扣除损失费用，若押金不足以弥补损失，还能要求违约方另行赔偿。不过，出租方负有减损义务，要及时寻找新租客以降低损失。

提醒：提前退租时，需仔细查看合同约定，若违约金过高可通过法律途径调整。出租方应及时履行减损义务，双方遇纠纷建议咨询以分析具体解决方案。
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（一）若合同约定提前退租违约金，违约方要按约定支付；若觉得约定违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。

（二）若合同未约定，违约方需赔偿出租方损失，涵盖剩余租期内租金预期收益损失、找新租客的合理费用等。

（三）出租方可先从押金扣除损失费用，押金不够弥补损失时，可要求违约方另行赔偿。

（四）出租方有减损义务，要及时找新租客降低损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。