签订了认购合同定金能退吗

结论：
签订认购合同后定金能否退还取决于具体情况，包括购房者原因、开发商原因、不可归责于双方的事由以及合同可撤销情形等。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则适用于合同履行中。若购房者无正当理由放弃购房，这属于购房者自身违约，开发商可不退还定金。若开发商将房屋转售他人，导致合同无法履行，此为开发商违约，购房者有权要求双倍返还定金。当出现不可归责于双方的事由，像政策变化使购房者失去购房资格，购房者可要求退还定金。若认购合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，购房者能请求撤销合同并退还定金。定金退还情况较为复杂，若你在定金退还方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.签订认购合同后定金退还情况多样。若因购房者自身无正当理由不履行合同，定金不予退还；因开发商原因致合同无法履行，购房者可获双倍定金返还；因不可归责于双方的事由，如政策变化使购房者失去资格，定金可退还；认购合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，购房者可撤销合同并要求退还定金。
2.解决措施和建议：购房者在签订认购合同前，应充分了解自身购房能力和相关政策，避免因自身原因违约。同时，仔细审查合同条款，若发现显失公平等情况及时提出。开发商应遵守合同约定，不得擅自将房屋转售。双方在遇到不可归责于自身的情况时，应友好协商处理定金退还事宜。
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法律分析：
（1）购房者自身原因不履行合同，例如无正当理由放弃购房，依据定金罚则，开发商有权不退还定金，这是对违约方的一种约束。
（2）开发商原因致使合同无法履行，像将房屋转售他人，此时购房者有权利要求开发商双倍返还定金，以保障自身权益。
（3）因不可归责于双方的事由，如政策变化使购房者失去购房资格，这种情况下购房者可要求退还定金，因为并非双方主观过错导致。
（4）若认购合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，购房者可请求撤销合同并要求退还定金，维护交易的公平公正。

提醒：签订认购合同前应充分了解相关条款，不同情形下定金退还规则不同，遇复杂问题建议咨询专业法律意见。
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（一）因购房者自身无正当理由不履行合同，定金通常无法退还，所以购房者在决定放弃购房前要谨慎考虑。
（二）若开发商将房屋转售他人等致使合同无法履行，购房者应及时收集相关证据，向开发商主张双倍返还定金。
（三）遇到政策变化等不可归责于双方的事由，购房者可凭借相关政策文件要求退还定金。
（四）认购合同有重大误解、显失公平等可撤销情形，购房者可通过法律途径请求撤销合同并退还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者自身问题不履行合同，像无故放弃买房，依定金规则，开发商可不退定金。

2.若因开发商问题致合同无法履行，如房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金。

3.因不可归责双方的事由，如政策使购房者失去资格，可要求退还定金。

4.认购合同有重大误解、显失公平等可撤销情况，购房者可撤销合同并退定金。