商铺租客不退房该怎么解决

当商铺租赁到期或满足解约条件，租客却不搬走时，可这样处理：
一是协商解决，用书面或口头方式，告知租客租赁已结束，让其限期腾房，同时可索要逾期的房屋占有费。
二是若协商不行，发律师函，警告租客违约，要求马上搬离并担责。
三是上述办法没用，就去法院起诉，让法院判租客腾房，支付费用并担责。
四是胜诉后租客不执行，可申请强制执行，由法院强制其搬离。
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当商铺租客在租赁期限届满或符合解除条件时不退房，可通过多途径解决。
1.协商解决：以书面或口头形式告知租客租赁关系结束，要求限期腾退房屋，同时主张逾期腾房的占有使用费。这是较为温和的方式，能避免直接冲突。
2.发送律师函：若协商无果，可借助律师函严肃警告租客其违约行为，要求立即搬离并承担违约责任，给租客一定压力。
3.提起诉讼：若前两种方法都无效，可向法院起诉，请求判决租客腾退房屋，支付逾期占有使用费并承担违约责任。
4.申请强制执行：获得胜诉判决后，若租客仍不履行，可申请法院强制执行，强制其搬离。
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结论：
商铺租客在租赁期限届满或符合解除条件时不退房，可先协商，协商不成发律师函，还不行就起诉，胜诉后租客不履行可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同到期或符合解除条件时，租客应按约定返还租赁物。当租客逾期不腾退房屋，房东有权要求其搬离并支付逾期占有期间的费用。协商是解决问题的第一步，以书面或口头方式明确告知，能让租客知晓自身义务。若协商失败，律师函可起到严肃警告作用，提醒租客违约后果。若租客仍不配合，起诉是维护房东合法权益的有效途径，法院会依法判决。获得胜诉判决后，若租客拒不履行，申请强制执行能确保判决得以落实。如果您在处理类似租赁纠纷时遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。
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（一）先与租客协商，用书面或口头方式清晰告知其租赁关系结束，让其在规定时间内腾退房屋，同时可要求支付逾期腾房的占有使用费。

（二）协商不成，发送律师函，明确指出租客行为违约，要求马上搬离并承担违约后果。

（三）上述方法无效，向法院起诉，请求判决租客腾房，支付逾期占有使用费并承担违约责任。

（四）胜诉后租客不履行，申请强制执行，由法院强制其搬离。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
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法律分析：
（1）在商铺租赁关系中，当租赁期限届满或符合解除条件时，租客有义务腾退房屋。房东首先通过协商方式，以书面或口头形式明确告知，这是和平解决问题的有效途径，同时主张逾期腾房占有使用费合理合法。
（2）若协商不成，发送律师函是进一步施压的手段。律师函可从法律层面严肃警告租客其违约行为，督促其履行搬离义务并承担违约责任。
（3）若律师函也无法解决，房东向法院提起诉讼是更为强硬的措施。通过法院判决，明确租客的腾房义务以及应承担的费用和责任。
（4）获得胜诉判决后，租客不履行的，房东可申请强制执行，借助法院的强制力保障自身权益。

提醒：
在处理此类问题时，要注意保留好协商记录、律师函等相关证据。不同案件情况有别，若遇到复杂问题，建议咨询进一步分析。